À quoi servent les mathématiques en investissement immobilier?

Trouver un bon rendement sur investissement

Ce qu’on recherche normalement lorsqu’on veut faire une acquisition de bloc c’est au final un bon rendement sur investissement. Par contre, beaucoup de gens utilisent des outils d'analyse qui ne reflètent pas réellement la vraie nature du rendement ce qui peut être risqué à long terme!

Mieux structurer ses projets immobilier

Les mathématique vont venir vous aider dans le processus de prise de décision en donnant des projections plus concrètes et plus valides. Comment on dit souvent : les chiffres parlent!

Comprendre comment fonctionne le marché

L’immobilier faisant partie des marchés financiers au même titre que la bourse, quand vient le moment d’investir il est important d’avoir la même capacité d'analyse qu’à travers n’importe quel autre type investissement. C'est pourquoi comprendre comment les chiffres agissent est primordial.

Plan de cours

Voici les sujets qui seront abordés dans ce cours. Ce programme fait aussi partie du Microprogramme en finance de l'investissement immobilier.

  • À quoi servent les mathématiques financières en investissement immobilier multilogement ?

  • L'effet du temps sur la valeur de l'argent

  • 150K aujourd'hui ou demain?

  • L'inflation

  • Capitalisation

  • Calculer la valeur future (atelier)

  • Calculer la valeur actuelle (atelier)

  • Taux de rendement (TRI)

  • Valeur actuelle nette (VAN)

  • Calcul de VAN/TRI en temps réel (atelier)

  • Quiz sur la valeur temporelle de l'argent

  • Intérêts simples

  • Intérêts simples en immobilier multilogement (atelier)

  • Intérêts composés

  • Intérêts composés en immobilier multilogement (atelier)

  • Taux d'intérêt nominal vs effectif

  • Convertir un taux nominal en un taux effectif (atelier)

  • Annuité

  • Annuité dans le contexte multilogement (atelier)

  • Amortissement

  • Quiz sur les équations financières

  • L'importance des proformas

  • Revenu net normalisé (RNN)

  • Revenu net effectif (RNE)

  • RNN vs. RNE (atelier)

  • Manipuler les différences entre les proforma à son avantage (atelier)

  • Quiz sur les proforma

  • Comment maximiser votre retour sur investissement

  • Appréciation du cours

Optimiser vos analyses d'opportunités

Utilise les différents calculs afin de mieux analyser les propriétés ciblées et projeter la valeur du projet dans le temps.

Connaitre les valeurs importantes

Dans ce cours, apprenez a calculer les différentes qui vous serviront dans vos analyses.

Comprendre le language

Ces notions étant utilisées dans les différentes sphères liées à l'investissement immobilier, elles vous permettront de parler le même language que les professionnels avec lesquels vous aurez affaires et de comprendre!

Pousser l'analyse de rendement plus loin!

Apprenez à manipuler les principes élémentaires en mathématiques et en finances afin de maximiser vos fonds et flux de trésorerie.

 29 Leçon(s)   |   $397.00 Commencer le cours

Vos enseignants

Philippe Foisy   |   Actuaire et investisseur immobilier

Actuaire et investisseur immobilier, Philippe a travaillé pendant 10 ans dans le milieu de l’assurance de personnes, notamment à la tarification et l’évaluation de produits d’assurances traditionnels, ainsi que plusieurs produits financiers plus complexes. Fellow de la Society of Actuaries et de l’Institut canadien des actuaires depuis 2015, Philippe a abandonné le milieu actuariel traditionnel en 2018 pour se consacrer entièrement à bâtir son entreprise de service-conseil pour investisseurs immobiliers. Il détient un portefeuille grandissant d’immeubles à revenus. Chez MREX, Philippe se spécialise dans l'enseignement des modèles de prévisions pour les propriétaires multilogements. Il explique la théorie qu'il applique sur ses immeubles.

Nikolai Ray   |   PDG, MREX

PDG de MREX, Nikolaï est reconnu comme un des plus grands experts nord américain en immobilier multilogement. Il a cofondé la firme-conseil Ray Harvey qui s'est rapidement montée au premier rang en investissement immobilier au Québec. Pionnier de l’application concrète de l’ingénierie financière multilogement à faibles investissements et intermédiaires, Nikolaï est reconnu comme l’un des plus chevronnés praticiens en investissement immobilier. À ce jour, il a analysé, souscrit et structuré plus de 10 milliards $ en transactions et il a participé, à titre de leader d’opinion, à près d’une cinquantaine de symposiums, sommets, forums, et conférences partout en Amérique.

Options de paiement

FAQ

Oui! Vous pouvez suivre ce cours à la carte ou dans le Microprogramme en finance de l'investissement. Nous croyons que les mathématiques sont vraiment essentielles pour tout investisseur donc il est disponible à tous!

Bien sur! C'est la beauté des cours en ligne, vous pouvez les suivre autant de fois que vous le souhaitez! De plus, si vous avez des questions vous pouvez toujours utiliser les groupes de soutien.

Non! Le cours Mathématiques Financières agit beaucoup plus comme une introduction aux mathématiques et leurs utilisations en immobilier. Dans le Certificat nous allons beaucoup plus loin dans l'analyse!

Des questions?

N'hésitez pas à nous écrire il nous fera plaisir de répondre à vos questions!